Квартирные теплосчетчики MULTICAL® 401: опыт эксплуатации. Ярославль.
Для владельцев квартир не менее половины суммы коммунальных платежей составляет плата за отопление и горячее водоснабжение. Рост тарифов в ближайшие годы сделает и без того недешевые коммунальные услуги еще более дорогими. Чем дороже становится тепло, тем очевиднее необходимость его учета. И даже не в рамках отдельного дома, а в каждой квартире.
От подомового к поквартирному
Во многих российских городах уже установлены подомовые теплосчетчики, которые позволяют вести расчеты лишь за фактически полученное тепло. При этом плата за теплоснабжение многоквартирного дома делится среди жильцов не в соответствии с их реальным теплопотреблением, а по занимаемой площади.
Для того чтобы в этой сфере установились по-настоящему цивилизованные отношения, в дополнение к общедомовому прибору учета тепла желательна установка поквартирных теплосчетчиков, как это часто делается в европейских странах с развитым централизованным теплоснабжением (Финляндии, Дании, Норвегии и т.п.) Отдельные примеры модернизации жилых домов в разных городах России показывают, что потенциал энергосбережения в сфере ЖКХ достигает 30-40%.
Для перехода к поквартирному учету нужны соответствующие технические предпосылки. В подавляющем большинстве жилых домов в России - вертикальная разводка системы отопления, когда через квартиру проходят несколько стояков. В этих случаях установка поквартирных теплосчетчиков невозможна.
Идеальным вариантом поквартирного учета является внедрение его в новых домах, где изначально для этого предусмотрены необходимы условия, в частности, горизонтальная разводка системы отопления.
Один из таких примеров – пятиэтажный кирпичный дом на ул. Чайковского в Ярославле, застройщиком которого выступал ПСП «Вымпел». В новостройке – 50 квартир (каждая общей площадью от 100 кв.м.), а также несколько офисов, располагающихся на первом этаже.
«В данном случае теплосчетчики предусматривались уже на этапе проектирования здания и соответствующим образом была устроена система отопления, - рассказывает Игорь Рачков, специалист компании «Кройс», осуществлявшей наладку систем учета. – Если в обычном доме через квартиру проходит несколько стояков отопления, то в этом только один, от которого отопительные трубы расходятся по всей квартире (разводка сделана под полом). Теплосчетчик установлен возле стояка и учитывает объем и температуру теплоносителя на подаче и температуру на обратке».
Всего в доме установлен 61 ультразвуковой квартрирный теплосчетчик MULTICAL®. Из них 50 считают теплопотребление в квартирах, остальные установлены в офисных помещениях на первом этаже и в служебных помещениях ТСЖ.
Все теплосчетчики постоянно подключены к компьютеру, который может производить автоматическое считывание информации с задаваемым интервалом времени. Частота опроса теплосчетчиков настраивается программно, и составляет в обычном режиме 1 раз в месяц. Эти данные обрабатываются ТСЖ для ежемесячных отчетов. На основе этих показаний городской информационно-расчетный центр выставляет счета всем пользователям – и владельцам квартир, и арендаторам офисов.
«Заказчиками была поставлена задача свести базы данных о потреблении трех ресурсов в одну и сделать представление информации удобным для дальнейшей работы, - продолжает Игорь Рачков. - Система удаленного сбора данных была необходима еще и потому, что приборы учета стоят в квартирах. В противном случае, для снятия показаний теплосчетчиков пришлось бы тревожить жильцов».
«Теплосчетчики – это очень удобно и выгодно для жильцов, - считает Ирина Горбунова, председатель ТСЖ. - Экономия расходов на отопление по сравнению с другими жилыми домами получается весьма существенная, не менее чем в 2 раза. По нормативам, которые действуют у нас в Ярославле, оплата составляет около 20 рублей за м2, вне зависимости от погодных условий и времени года, а по приборам учета тепла максимальная плата в самые холодные зимние месяцы – всего 13-14 руб. за м2 (данные на 2009 г.)
У жильцов есть возможность для дополнительной экономии тепла. Каждый радиатор оборудован терморегуляторами, благодаря которым жильцы могут контролировать температуру (а соответственно и потребление тепловой энергии) в своей квартире. Если они уезжают на длительное время, то могут вообще закрыть радиаторы и максимально снизить плату за услугу, которой они не пользовались».
Поскольку теплосчетчики принадлежат жильцам, на них лежит и обязанность по обслуживанию оборудования за свой счет и слежению за исправной работой устройств. Впрочем, по заверениям проектировщиков системы, выбор был сделан в пользу самых надежных теплосчетчиков, не требующих больших затрат в течение всего длительного срока службы.
Плата за отопление площадей общего пользования (коридоры, вестибюль, лестничные клетки и т.п.) делится между всеми владельцами квартир пропорционально занимаемой ими площади. Общая цифра определяется как разница показаний общедомового теплосчетчика, установленного в ИТП, и суммы показаний всех индивидуальных приборов учета тепла.
"Удельное теплопотребление на отопление 1 м2 площади квартиры в зависимости от ее размещения (угловая, на первом или последнем этаже, в средине дома) может колебаться до 50 %, а по некоторым данным различаться даже в два раза, - рассуждает вице-президент НП «АВОК» В. Ливчак – Справедливо ли, что при измерении теплопотребления счетчиком стоимость регулируемой части для разных квартир будет так отличаться? Вероятно, следует вводить соответствующие коэффициенты на положение квартиры".
Возможно, в будущем развитие поквартирного учета тепла и будет связанно с подобными изменениями, которые позволят поднять его на еще более высокий качественный уровень. Кроме того, можно ожидать повышения внимания к решениям по интеграции всех приборов учета (водо-, тепло- и электрических счетчиков) в единые системы сбора данных, удобство которых уже смогли оценить в Европе.
